أخبار العقارات

تعرف علي كل جديد في سوق العقارات المصرية و تعرف علي أهم أخبار المشروعات الجديدة في السوق العقاري المصري و أهم الاحداث العقارية.

money, home, coin

الأستثمار العقاري في مصر للأجانب Real estate investment in Egypt for FOREIGNERS

أهم 10 أسئلة حول الأستثمار العقاري في مصر للأجانب

أنتشر في العقد الأخير مفهوم الاستثمار العقاري للأجانب في دول اخري غير دولهم الأصلية و ذلك قد يكون بحثا عن العائد الأستثماري الأفضل و ايضا قد يكون بحثا عن الأمن و الأستقرار أو بحثا عن معيشة أفضل .

ولعل مفهوم الاستثمار العقاري خارج الحدود ظهر بقوة في الوطن العربي بعد انتشار الثورات التي ادت الي هجرة رؤوس الأموال العربية و البحث عن دول أمنه يمكن الأستثمار بها و لعل ابرز الدول التي تستقطب الأستثمارات و رؤوس الأموال الباحثة عن الأستثمار العقاري الأمن كانت كلا من ( تركيا – الأمارات – جورجيا – جمهورية مصر العربية – كندا و دول أخري )

skyscraper, singapore, sky

بدأت بعض الدول بجذب الاستثمار العقاري و أستقطاب رؤوس الأموال المهاجرة المتعددة الجنسية الراغبين في الاستثمار في مصر مثل الدول السابق ذكرها و لكن توجد عوامل كثيرة أخري يبحث عنها المستثمر العربي و للأجانب المتعددي الجنسية الباحث عن الاستثمار العقاري ليس فقط العائد الأستثماري و الأمن و الأمان . لعل اهم مايبحث عنه المسثمر العربي هو البيئة الثقافية و الدينية من حيث الروابط المشتركة و الأنسجام الأجتماعي . مما جعل جمهورية مصر العربية تتصدر الدول الجاذبة لرؤوس الأموال المهاجرة من الدول المتضررة من عدم الأستقرار و أيضا من أهم ما جعل مصر تكون قبلة لكل العرب أهتمام القيادة السياسية و الحكومة بالتطوير المستمر و التوسع في المشروعات القومية و مشروعات البنية التحتية . و انشاء المدن الجديدة مثل ( العاصمة الأدارية الجديدة – مدينة العلمين الجديدة – مدينة الأسكندرية الجديدة – مدينة المنصورة الجديدة – العديد من المدن الجديدة) و تطوير البنية التحتية للمدن المصرية في كافة انحاء الجمهورية و انشاء شبكة طرق حديثة متطورة لتواكب التطور في المدن الجديدة .

يشهد سوق العقارات في مصر انتعاش غير مسبوق، خاصة مع بناء عدد من المدن الجديدة المتميزة وزيادة الطلب عليها، مما يجعلها أحد أفضل البلاد للاستثمار العقاري.

ماهي انواع الاستثمار العقاري الناجح في مصر ؟
money, home, coin

 إذا كنت عازماً على الاستثمار العقاري فى مصر

فيجب ان تعرف ما هى انواع الاستثمار العقاري الناجح و مستقبل الاستثمار في مصر؟

1.الاستثمار العقاري فى الوحدات السكنية “شقق وفلل ،شاليهات”

مثل المنازل ، والشقق السكنية فى العمارات، والتاون هاوس، ومنازل الإجازات، حيث يدفع اشخاص أو عائلات المال لك على شكل إيجار شهرى للعيش في العقار. يعتمد طول مدة إقامتهم على عقد الإيجار، أو الاتفاق التي وقعوه معك، معظم عقود الإيجار السكنية على أساس اثني عشر شهراً في الولايات المتحدة. وفى مصر فى الغالب تكون سنتين و لكن الدفع و التحصيل يكون شهريا .

2.الاستثمار العقاري فى الوحدات التجارية والادارية

مثل المحلات التجارية و مباني المكاتب الإدارية. يقوم بعض المستثمرين العقاريين بأخذ بعض مدخراتهم المالية لبناء مبنى صغير بمكاتب فردية حتى يمكنهم تأجيره للشركات الصغيرة وأصحاب المشاريع لكى يحصلوا من المستأجرين على مبلغ الإيجار الشهرى.

اما عن عقود المكاتب والمحلات التجارية من غير المألوف أن تشمل العقارات التجارية عقود إيجار طويلة المدة مثل خمس او عشر او عشرين عام، وفى الغالب تكون لمدة سنتين و هذ هو المتعارف عليه في جمهورية مصر العربية.

فعلى الرغم من ان تأجير المحلات والمكاتب التجارية لفترة طويلة كعشرة اعوام يؤدي إلى مزيد من الاستقرار في التدفق النقدي، وحتى حماية المالك عندما تنخفض معدلات الإيجار، ولكن إذا ارتفعت الأسعار في السوق وارتفعت معدلات الإيجار بشكل كبير خلال فترة الأيجار فلن يستفيد المالك من ذلك.

وفى الغالب يلجأ المستثمرين فى العقارات التجارية عند الإيجار لمدة طويلة الى كتابة عقود مع المستأجرين بزيادة سنوية ثابتة فى الإيجار.هذة الزيادة السنوية تكون فى الغالب اعلى من نسبة التضخم السنوى.

3.الاستثمار العقاري فيفى المصانع والمخازن 

مثل المستودعات والمخازن الصناعية المؤجرة إلى الشركات كمراكز توزيع باتفاقيات طويلة  ومن ضمن مجالات الاستثمار العقاري في مصر خصوصا الإستثمار فى العقارات الصناعية التى تدر دخل كبير على أصحابها ـ يقوم بعض الأفراد بعمل مراكز خدمة للسيارات، فتجد فى هذة المراكز جميع الخدمات المتعقلة بالسيارات من اول غسيل السيارات حتى تصليح جميع الأعطال.

ما هي أهم شروط تملك العقارات و الاستثمار العقاري  في مصر ؟

تعتبر مصر من أكثر الدول التي ترحب بتملك الأجانب للعقارات بها، فلا يتم فرض غير بعض الشروط البسيطة، ألا وهي:

  1. ألا يزيد التملك عن عقارين، وألا تزيد مساحة كل منهما عن 4 آلاف متر مربع.
  2. ألا يكون العقار من العقارات الأثرية، التي يطبق عليها قانون حماية الآثار.
  3. في حال شراء أرض فضاء، يجب بدء البناء خلال مدة لا تتجاوز الخمس سنوات.
ماهي المستندات المطلوبة لتملك عقار في مصر ؟

قبل الشروع في عملية شراء و التملك بمصر، يجب التأكد من وجود الأوراق التالية:

  1. مستند ملكية البائع مسجل في الشهر العقاري.
  2. صورة من جواز سفر المشتري.
  3. العقد الابتدائي للبيع الموقع بين الطرفين.
  4. شهادة عقارية من مأمورية الضرائب العقارية في حال كان العقار قديم.
  5. رخصة البناء إذا كان العقار حديثاً. 
ما هي آليات تملك العقارات للاجانب ؟
calculator, calculation, insurance

منح الاقامة وتملك العقارات في مصر لغير السياحة، ستكون وزارة الداخلية هي المعنية باستخراج التراخيص ضمن مجموعة من الآليات.

وجاءت تلك الآليات والضوابط؛ تفعيلاً لقرار وزير الداخلية المصري، اللواء محمود توفيق، رقم 828 لعام 2017.

والذي يسمح بمنح الاقامة على النحو التالي:

  • منح الترخيص بالإقامة للأجنبي لمدة سنة، قابلة للتجديد، في حالة تملكه لعقار مسجلاً في مصر قيمته لا تقل عن 100 ألف دولار.
  • منح الترخيص بالإقامة للأجنبي لمدة 3 سنوات، قابلة للتجديد، في حالة تملكه لعقار مسجلاً في مصر، قيمته لا تقل عن 200 ألف دولار.
  • منح الترخيص بالإقامة للأجنبي لمدة 5 سنوات، قابلة للتجديد، في حالة تملكه لعقار مسجلاً في مصر، قيمته لا تقل عن 400 ألف دولار.
ماهي شروط منح الاقامة لمالكي العقارات من غير المصرين و الأجانب  ؟

هناك العديد من الشروط والضوابط التي أكدت عليها الدولة المصرية ليتمتع الأجانب من قرار منح الاقامة للأجانب مقابل تملك العقارات داخل مصر.

أهم تلك الشروط، نوع العقار هل هو منتهى الانشاء أم تحت الانشاء.

ففي الحالة الأولى سينطبق على مالك العقار المنتهى الانشاء القانون رقم 230 الصادر عام 1996 م، وقرار وزير الداخلية الصادر في هذا الشأن.

أما في حالة كان العقار تحت الانشاء، هنا لابد من إيفاء بعض الشروط، حيث أنه ولأول مرة يتم السماح بالوحدات تحت الانشاء في الدخول في تلك المنظومة.

أما عن شروط الاقامة وتملك العقارات في مصر تحت الانشاء فهي كالآتي:

  1. سداد 100 ألف دولار أو 40% على الأقل من ثمن الوحدة.
  2. أن يقوم الأجنبي بتقديم عقد ابتدائي بينه وبين المالك، ويكون مختوماً من الجهة الحكومية صاحبة الولاية على الأرض.
  3. خطاب من البنك للمالك يفيد بإتمام عملية التحويل، وقيمة المبلغ بالدولار، وما يعادله بالجنيه المصري، والتحويل بغرض شراء الوحدة المبينة بالعقد.
  4. تقوم إدارة الجوازات بتحديد مدة الإقامة تبعاً لقيمة المبلغ الذي تم تحويله لشراء العقار .
  5. لابد أن تتضمن الخطابات بياناً بحالة العقار وأنه تحت الانشاء، ومدة التسليم، على أن لا تزيد عن 4 سنوات.
  6. ضرورة إعداد نموذجاً موحداً يتضمن “إسم المالك، والجنسية، رقم العقار، والعنوان”.
  7. لابد من إخطار مصلحة الجوازات والهجرة بعد ذلك بهذا النموذج.

أما فيما يخص تجديد الإقامة سيتطلب على الأجنبي المتقدم، تقديم خطاب يثبت استمرار ملكيته للعقار الذي حصل به على الاقامة.

وأكدت وزارة الاسكان على أنه سيتم توفير 3 نماذج موحدة للاجراءات:

  1. خطاب من البنوك لإدارة الجوازات.
  2. خطاب من جهة الولاية على الأرض سواء كانت “هيئة المجتمعات العمرانية، أو هيئة التنمية السياحية أو المحافظات”، لإدارة الجوازات.
  3. خطاب من المالك لإدارة الجوازات، وذلك عند تجديد الإقامة.
ماهي أفضل الأماكن للأستثمار العقاري ومستقبل الاستثمار العقاري في مصر ؟
  1. العاصمة الإدارية الجديدة.
  2. مدينة السادس من أكتوبر
  3. الساحل الشمالي.
  4. التجمع الخامس.
  5. مدينة الشيخ زايد.
  6. العين السخنة.
  7. مدينة العلمين الجديدة
  8. مدينة المنصورة الجديدة
ماهو معدل الأسعار في مصر بالنسبة للأستثمار العقاري ؟
  • يبدأ سعر المتر في مصر من حوالي 5000 جنيه ( ما يعادل 400 دولار للمتر )
  • يبلغ متوسط سعر المتر في المدن الجديدة 11 ألف جنيه  ( ما يعادل 800 دولار للمتر )
  • يصل سعر المتر في بعض المناطق بقلب القاهرة و الأسكندرية إلى 20 ألف جنيه  ( ما يعادل 1200دولار للمتر )
ما هي مميزات وعيوب الاستثمار العقاري في مصر ؟
أهم المميزات للأستثمار العقاري في مصر
  1. الحصول على إقامة مؤقتة يمكن تجديدها عند شراء عقارات بقيمة 200 ألف دولار أو أكثر.
  2. زيادة عائد الاستثمار بنسبة تصل إلى 20% كل عام.
  3. تنوع العقارات المعروضة في السوق، مما يتيح شراء عقار أياً كانت الميزانية.
  4. التطور المستمر الذي تشهده مصر، خاصة في مجالي الطرق والمواصلات، مما يجعلها جاذبة للاستثمارات.
  5. مصدر دخل ثابت يمكن للعقار أن يدخل لك دخل شهري ثابت ودوري عن طريق عرض شقتك للإيجار للأفراد أو الشركات. والذي يعد من النماذج السهلة في الاستثمار في العقار التي يلجأ له معظم الأفراد.
  6. شراء ما يناسب ميزانيتك وليس حاجتك  إمكانياتك لشراء وحدات تناسب امكانياتك وميزانيتك، فيمكنك شراء شقة مساحتها صغيرة وقسطها الشهري معقول، للاستثمار بها والحصول على عائد سواء بتأجيرها أو بيعها فيما بعد.
  7. يمكنك الاستثمار في أنواع أخرى من العقارات مثل المحلات والمكاتب التجارية، وهناك العديد من الفرص في مشروعات جديدة للاستثمار في العقارات التجارية.
أهم مخاطر الاستثمار العقاري في مصر وكيفية تجنبها

هناك احتمالية لشراء عقار أوراقه القانونية ليست سليمة وبالتالي ستخسر استثمارك المالي في العقار بالكامل ولكن يمكنك تجنب كل المخاطر القانونية بمجرد معرفة الأوراق والمعلومات المطلوبة قبل قرار الشراء.

الخسارة الكبيرة عبر الاستثمار العقاري في مصر باستثناء المدن الجديدة التي تشرف عليها جهات حكومة هي  شراء عقارات باسعار رخيصة ولكن بورق قانوني غير مقنن او له سند واصل قانوني  وهذا سيعرضك لا شك في خسارة اموالك ويجعل من استردادها امر صعب للغاية والحل هنا هو استشارة احد اصحاب مكاتب المحاماه اولا قبل التفكير في استثمار اموالك في اي عقار تجنبا لاي مشاكل مستقبلا .

لمزيد من التفاصيل عن أنسب المشروعات للأستثمار الأتصال علي رقم 01553837381

كراسة شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

أهم الأسئلة بخصوص مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

ماهي بنود كراسه الشروط النهائية لمبادره البنك المركزي للتمويل العقاري ؟


بتختار اي شقة انت عايزها في المكان اللي ترغب فيه بشروط معينة

ما هي الشروط واجب توفرها في المستفيد ؟


▪️مصري الجنسية
▪️عدم التقدم لأكثر من وحده سكنية
▪️عدم تخصيص وحده سكنية في مبادرة التمويل العقاري
▪️الا يقل السن عن ٢١ سنة ويجوز أصحاب المعاشات لسن يصل الي ٧٥ سنة
▪️الحد الاقصي للدخل

كيف يتم حساب قيمة قرض التمويل العقاري

عند منح قرض عقاري، يجب تحديد قيمته بحيث لا تزيد عن النسبة المئوية للقسط الشهري الذي سيدفعه متلقي القرض إلى دخل المستثمر على النحو التالي:

  • إذا كنت من ذوي الدخل المنخفض، فهي تمثل 35٪ من دخلك الشهري.
  • إذا كنت تمول مشروع إسكان اجتماعي، فعليك أن تدفع 40٪ من دخلك الشهري.
  • إذا لم يكن دخلك منخفضًا، فهو يمثل 40٪ من دخلك الشهري.

ما هي الشروط واجب توفرها بالنسبة لشقق محدود الدخل ؟

الاعزب لا يزيد دخله عن ٤٥٠٠ج
الأسرة لا يزيد الدخل عن ٦٠٠٠ج


ما هي الشروط واجب توفرها بالنسبة لشقق متوسط. الدخل ؟


الاعزب لا يزيد دخلة عن ١٠٠٠٠ج
المتزوج لا يزيد دخلة عن ١٤٠٠٠ج

ما هي الشروط واجب توفرها في الوحدة السكنية ؟


▪️وحدة السكنية كاملة التشطيب
▪️الوحدة السكنية بغرض السكن وليس شقق سياحية
▪️الوحدة السكنية مسجله شهر عقاري أو قابله للتسجيل
▪️العقار له رخصة بناء

ما هي الشروط الفنية الواجب توفرها


▪️سعر الفائدة ٣ % ومده تقسيط ٣٠ سنة
▪️الحد الاقصي لسعر الشقة بالنسبة لفئة محدود الدخل. تحدد وفقا لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري
▪️الحد الاقصي لسعر الشقة بالنسبة لفئة متوسط الدخل هو 1,400,000جنبها
▪️يتم دفع ١٠ % كحد أقصى من سعر الشقه وديعة صيانه
▪️يتم دفع مصاريف اداريه 0.5% لشقق محدود الدخل و 1%لشقق متوسط الدخل
▪️في حالة التأخر عن سداد القسط يضاف فائدة ٢ % علي القسط فوائد تأخير

ازاي تقدم علي المبادرة و ايه الاوراق المطلوبة ؟

١- صورة بطاقة الرقم القومي للأعزب سارية (شباب أو بنات )
٢- صور بطاقات الرقم القومي سارية للمتزوجين .
٣- وثيقة الزواج ، قيد عائلي للمتزوجين.
٤- وثيقة الطلاق للمطلقة ، شهادة الوفاة للأرملة .
٥ – بيان نفقة للمطلقات .
٦- شهادات الميلاد للأبناء تحت سن ١٦ سنة ( أو صور بطاقات الرقم القومي للأبناء سارية فوق سن ١٦ سنة )
٧ – برنت معاش لأصحاب المعاشات .
٨ – شهادة أثبات دخل من مكتب محاسب قانوني معتمد موجهة لصندوق الأسكان الأجتماعي و دعم التمويل العقاري مؤرخة و مختومة (في حالة الأعمال الحرة ) .
٩ – مفردات مرتب مع بيان المهنة و مجموع صافي الدخل + الحوافز (في حالة الموظف سواء قطاع عام أو خاص ) .
١٠ – أيصالات مرافق حديثة (غاز _ مياة _ كهرباء ) للشقة المطلوبة .
١١ – جواب من مالك الشقة محدد به السعر المطلوب للشقة ومرفق به جميع أوراق ملكية الشقة .

معوقات ومشاكل التمويل العقاري في مصر

وأعلن البنك في بيان على موقعه على الإنترنت أنه من الواضح أن من أهم معوقات انطلاقه:

  • ليس من الواضح ما إذا كانت الوحدة المذكورة أعلاه والتي تبلغ مساحتها القصوى 150 مترًا مربعًا هي إحدى مزايا هذه المبادرة، وما إذا كانت أكبر وحدة هي مساحة صافية قدرها 150 مترًا مربعًا أو مساحة إجمالية.
  • ذكر البنك تعديل المادة (4) (ج) الواردة في الشروط والإجراءات التفصيلية المرفقة بالمبادرة المذكورة أعلاه والمتعلقة بأقصى مساحة للوحدة المراد تمويلها أي أن تكون الوحدة 150 مترا مربعا، والتي تم تأكيدها على أنها المساحة الصافية للوحدة تم تأكيدها من قبل بنك المعرفة من خلال تقرير المثمن العقاري أو عقد الوحدة.

وبكده بتكون جاهز أنك تقدم في المبادرة سواء في البنك ، أو علي موقع صندوق التمويل العقاري # البنوك المشاركة وعددها 22 بنك كالاتي

أهم 10 أسئلة عن مدينة العلمين الجديدة

1- أين تقع مدينة العلمين الجديدة ؟

تقع المدينة بالساحل الشمالي  من الكيلو 106 الى الكيلو 128 طريق الإسكندرية و تقع مدينة العلمين الجديدة داخل الحدود الإدارية لمحافظة مرسى مطروح بطول 48 كم من الطريق الدولي (الإسكندرية – مطروح). 

2- كم تبعد مدينة العلمين الجديدة عن المدن الرئيسية المحيطة بها القاهرة و الأسكندرية و مرسي مطروح ؟

تبعد مدينة العلمين الجديدة عن القاهرة مسافة تقدر 258 كيلو متر ما يقرب ساعتين و 49 دقيقة
تبعد مدينة العلمين الجديدة عن الأسكندرية مسافة تقدر 106 كيلو متر مايقرب من ساعة و نصف في أتجاه غرب الأسكندرية أو عن الطريق الساحلي .
تبعد مدينة العلمين الجديدة عن مرسي مطروح مسافة تقدر 184 كيلو متر مايقرب ساعتين علي كرسق اسكندرية مطروح الساحلي.

3- ماهي أهمية مدينة العلمين التاريخية ؟

تتمتع مدينة العلمين بالعديد من المواقع التاريخية والأثرية، لأنها كانت قديمًا مسرحًا للحرب العالمية الثانية، وبها من المقومات التاريخية لتكون مركزًا جديدًا للثقافة بمصر المهمة مثل:
المقبرة الألمانية والإيطالية
متحف العلمين الحربي
النصب التذكاري اليوناني
النصب التذكاري الأسترالي،
منطقة آثار مارينا،
مقبرة الكومنولث.

4- ماهي أهمية مدينة العلمين السياحية ؟

تتميز مدينة العلمين الساحرة بأجمل شواطئ علي الساحل الشمالي المصري و شواطئ رميلية ساحرة و مياه فيروزية لايوجد لها مثيل في جميع شواطئ مصر و يوجد العديد من المناطق السياحية و القري السياحية بالقرب من العلمين و علي سبيل المثال لا الحصر :
قرية مراسي في سيدي عبد الرحمن المملوكة لشركة أعمار مصر
قرية مارينا ( من مارينا 1 الي مارينا 7 ) و بورتو مارينا المملوكة لشركة عامر جروب
قرية هاسيندا المملوكة لشركة بالم هيلز
قرية زهره في الكيلو 124 المللوكة لشركة معمار المرشدي

5- كم تبلغ المساحة الكلية لمدينة العلمين الجديدة ؟

تبلغ المساحة الإجمالية لمدينة العلمين الجديدة 47933.8 فدان

6- كم يبلغ عدد السكان الحالي و المستهدف لمدينة العلمين الجديدة ؟

عدد السكان الحالي في حدود 10 الاف نسمة و المستهدف حوالي 2 مليون نسمة

7- ما هي المراحل المستهدفة ؟

المرحلة الأولى من قطاعين أساسيين بمساحة نحو 8 آلاف فدان، وهما القطاع الساحلي، ويشمل قطاع المركز السياحي العالمي، والقطاع الأثري، والحضري.
 
يتكون القطاع الساحلي بالمدينة من عدة مناطق وهى: منطقة بحيرة العلمين (حى الفنادق)، ومركز المدينة، والحى السكنى المتميز، وحى حدائق العلمين، مرسى الفنارة ومركز المؤتمرات، و(منتجع خاص)، والمنطقة الترفيهية، والمركز الثقافى، والإسكان السياحي، وحى مساكن البحيرة، ومنطقة أرض المعارض ، أما منطقة الفنادق ستضاهي أبراج دبى، وستقام بها احتفالات في المناسبات.

8- ما هو مستقبل مدينة العلمين الجديدة و مميزات السكن بها ؟


 سوف تصبح مدينة العلمين الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع، وموقعها المميز سيجعلها بوابة مصر على إفريقيا، فهي تشهد نسبة مشروعات غير مسبوقة، وجذبت عدد من الشركات العالمية للاستثمار بها.
مدينة العلمين ستغير خريطة الساحل الشمالى بأكمله والمفهوم الذى أنشئ على أساسه، فهى ستكون مدينة سكنية تستقطب المواطنين طوال العام، وليس موسم الصيف فقط كما هو معتاد.
مدينة العلمين الجديدة مش بس هتكون مقصد للسياحة العالمية والمحلية ساعد على ذلك ما تتمتع به مدينة العلمين من مقومات تاريخية، لأنها كانت قديمًا مسرحًا للحرب العالمية الثانية، وبها من المقومات التاريخية لتكون مركزًا جديدًا للثقافة بمصر.
، كمان هتكون مدينة صالحة للحياة على مدار السنة، فيها إسكان لكل شرائح المجتمع، وفرص عمل، ومنطقة صناعية، وجامعات، ومدارس، ومستشفيات، وكل الخدمات المختلفة، اللى بتحقق جودة الحياة لكل المصريين، فى منطقة تعتبر الأفضل على ساحل البحر المتوسط كله

يتم التخطيط لمدينة العلمين الجديدة أن تصبح مقراً للحكومة والرئاسة فى فصل الصيف، وأن تكون مدينة من طراز الجيل الرابع صديق البيئة.

9- ما هو حجم الأستثمارات المتوقعة في مدينة العلمين الجديدة ؟

تبلغ قيمة الاستثمارات بالمدينة، عشرات المليارات، إجمالى مساحة الفنادق 296 فدانًا، يبلغ عدد الغرف الفندقية أكثر من 15500 غرفة.
وبها مركز المركز الطبى العالمى للاستشفاء والعلاج الطبيعى على مساحة قرابة45 فدانًا، ينفذ علي أكثر من مرحلة المرحلة الأولى 400 فدان ويضم مراكز تجارية، ومنافذ بيع، ومعارض، وملاهى، ومجمع سينمات ومسارح، ونوادى رياضية، وخدمات إدارية.
 
انشاء أول محطة إنتاج مياه الشرب بتكنولوجيا التكثيف بإنتاجية تصل إلى 100،000 لتر مياه يومياً تعمل بالطاقة الشمسية

10- ما هي المستويات الإجتماعية في مدينة العلمين الجديدة ؟

مدينة العلمين الجديدة من المخطط لها أن يتم تنفيذ كل مستويات الإسكان بها يستوي في ذلك ما يلي: توفير إسكان إجتماعي لمحدودي الدخل، توفير إسكان سياحي أو متميز، حتى يتناسب السكن مع جميع المستويات، مما يساعد على توفير كافة الخدمات بالمدينة.
وبالفعل تشترك حاليًا كلًا من وزارة الإسكان والهيئة الهندسية في تشطيب عدد عشر آلاف شقة إسكان إجتماعي بالمدينة مقسما فيما بينهم


المصادر :
هيئة المجتمعات العمرانية
مشروعات مصر
جريدة الكترونية مقال

تعرف علي قانون رسوم التحسين علي العقارات

تعرف علي كل مايخص العقارات بالأسكندرية

تعرف علي كل مايخص العقارات بالقاهرة

تعرف علي جميع مشروعات الأسكندرية الجديدة

تعرف علي المشروعات الجديدة في العاصمة الأدارية

تابع عقار ميكس علي الفيس بوك

شروط و كيفية التقديم علي مبادرة التمويل العقاري للبنك المركزي

ماهي شروط التقديم علي مبادرة التمويل العقاري التابعة للبنك المركزي المصري برعاية الرئيس عبد الفتاح السيسي ؟

ببساطة شديدة حضرتك بتشوف الشقه اللي تعجبك في المكان اللي يعجبك بشرط يكون الشقه فيها شوية شروط مبادرة التمويل العقاري و حاجات أساسية :
١ . العقار قانوني ١٠٠/٪ خارج المصالحة و مسجل بالشهر العقاري
٢ . الشقه متشطبه وكاملة المرافق وجاهزه للسكن و لن يسمح البنك بالشقق نصف تشطيب أو غير جاهزة للسكن .
٣ . العقار والشقه المحدده لا يوجد عليها اي خلاف قانوني او انشائي.
٤ . اخطار من المالك للبنك بثمن الشقه ومرفق معاه صور من التراخيص للبنك .
بالنسبه للمقدم وثمن الشقه فبيكون الحد الاقصي لمحدودي الدخل ثمن الشقه ٣٥٠ الف بحد اقصي والبنك بيدفع ٨٠ ٪ وحضرتك بتدفع ٢٠٪ والقسط بيتحدد علي حسب ثمن الشقه اللي حضرتك عايز تشتريها
دى الحاجات الاساسيه ولما بتكون متوفره في العقار اللي عاوزه بتروح اي بنك تبع المبادره وتقدم ورقك والاستلام بيكون فوري بعد الانتهاء من الاجراءات اللي بتاخد من اسبوع الي شهر بالكتير

ماهي كيفية و طريقة التقديم علي مبادرة التمويل العقاري ؟

ازاى تقدم على وحده سكنيه فى مبادره التمويل العقاري بفايده 3٪
يتم الان التجهيز لأكبر مبادره فى تاريخ مصر وهى مبادره رئيس الجمهورية للتمويل العقارى بفايده 3٪ وعن كيفيه التقديم لحجز وحده سكنيه ضمن هذه المبادره

1-اول ابريل 2021 طرح كراسات الشروط فى جميع مكاتب البريد وسعر كراسه الشروط يترواح ما بين 100 الى 150 جنيه حسب فئه العميل سواء محدود الدخل او متوسط الدخل ويجب الاحتفاظ بايصال شراء الكراسه وايصال المصاريف الادرايه والاستعلام بشرط أن يقوم الحاجز بشراء الكراسه برقمه القومى

2-يتم استيفاء استماره الحجز الموجوده فى اخر صفحات كراسه الشروط من كافه البيانات المطلوبه

3-يتم تجهيز صور بطاقات الرقم القومى للزوجين او الاعزب ساريه وشهادات دخل من محاسب قانونى معتمد محدد بها المهنه وصافى الدخل الشهرى للحاجز على إلا يقل الدخل الشهرى لمحدودى الدخل عن 1500 جنيه ولايزيد عن 4500 جنيه للاعزب و6000 للاسره ويتم تجهيز مفردات المرتب للعاملين بالقطاع العام والخاص على أن تكون شهادات الدخل موجهه لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بشرط أن تكون شهادات الدخل ومفردات المرتب مؤرخه ومختومه يتم تجهيز اى أوراق اخرى لاى دخل اضافى كمكافأه الامتحانات للمعلمين او بيان الأرباح للقطاع الخاص

4-يتم ارفاق شهادات الميلاد للأبناء تحت 16 سنه او ور بطاقة الرقم القومى للأبناء فوق 16 سنه مع ارفاق قسيمه الزواج أو الطلاق او شهادات الوفاه مميكنة مع ارفاق ايصال مرافق حديث لم يمر عليه 3 شهور بدءا من وقت التقديم مع تجهيز قيد عائلى مميكن للمتزوجين فقط وغير مطلوب من الاعزب او المطلقات من السيدات ولكن يطلب من الرجال ان كانت الحاله مطلق

5-يتم تجهيز ايصال شراء الكراسه وايصال الاستعلام والمصاريف الاداريه

6-يتم تجهيز برنت بالمعاش لاصحاب المعاشات كمستند اثبات الدخل

7-يتم تجهيز بيان النفقه للمطلقات او افاده بعدم تقاضى النفقه ان كانت لا تتفاضى نفقات

الاوراق ديه كلنا تقريبا عارفينها نييجى بقى للاهم جدا

1- يتم تجهيز جواب من مالك العقار موضح به الاوراق اللازمه للعقار المراد شرائه ومحدد به السعر المطلوب للوحده السكنيه يتم تجهيز جميع الاوراق السابق ذكرها وتصويرها او سحبها اسكانر وتحويلها بصيغه pdf فى ملف لايزيد مساحته عن 2 ميجا ويتم الدخول إلى موقع صندوق التمويل العقارى وعمل انشاء حساب بالرقم القومى ورقم التليفون ثم يتم اختيار الوحدة.

ماهي الجهات المشاركة في مبادرة التمويل التابعة للبنك المركزي ؟

وفقا لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، على النحو التالي:

البنك الأهلي

البنك التجاري الدولي

البنك العربي الأفريقي الدولي

البنك العقاري المصري العربي

البنك المصرى الخليجي

الشركة المصرية للتمويل العقاري

بنك الاتحاد الوطني

بنك الاستثمار العربي

بنك التعمير والإسكان

بنك التنمية الصناعية

بنك الشركة المصرفية العربية

بنك القاهرة

بنك القطري الوطني الأهلي

بنك الكويت الوطني

بنك المصرف المتحد

بنك بلومبنك

فيصل الإسلامي المصري

بنك كريدى أجريكول

بنك مصر

بنك ناصر الاجتماعي

شركة الأهلي المتحد

شركة الأهلي للتمويل العقاري

شركة أملاك للتمويل العقاري

شركة تمويل للتمويل العقاري

شركة كونتكت للتمويل العقاري

شركه التعمير للتمويل العقاري (الأولى)

شركه العربي الأفريقي الدولي للتمويل العقاري

البنك المركزي يعزز السوق العقاري بقروض طويلة الأجل

السيد الرئيس يوجه بقيام البنك المركزي ببلورة وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية، وذلك بقروض طويلة الأجل تصل إلى ٣٠ سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى ٣ %.



اجتمع السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي اليوم مع السيد طارق عامر محافظ البنك المركزي، والسيد جمال نجم نائب محافظ البنك للاستقرار المصرفي، والسيد رامي أبو النجا نائب محافظ البنك للاستقرار النقدي، والسيدة مي أبو النجا وكيل أول محافظ البنك.

وصرح المتحدث الرسمي باسم رئاسة الجمهورية بأن الاجتماع تناول “استعراض نشاط البنك المركزي في إطار المنظومة النقدية والمالية للدولة”.

وقد وجه السيد الرئيس بقيام البنك المركزي ببلورة وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل لدعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية، وذلك من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى ٣٠ سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى ٣ %.

وصرح نجم نائب رئيس البنك المركزي في تصريحات تلفزيونية اليوم إن مبلغ ال 100 مليار جنيه قابل للزيادة في حال كان الإقبال عليها كبيرا من قبل المواطنين،

مشيرا إلى أن تلك المبادرة تتميز بطول مدتها إلى 30 عاما كأطول فترة ومن أعلى المعدلات العالمية في الفترات الزمنية للتمويل، كما أنها متناقصة ما يعني أن المواطن المستفيد من المبادرة سيدفع فقط الفائدة على المبالغ المتبقية عليه مع خصم المبالغ المسددة.

وأوضح أنه سيتم خلال الأيام المقبلة الإعلان عن كامل التفاصيل والاشتراطات اللازمة للحصول على التمويل من خلال تلك المبادرة، مشيرا إلى أنها ستراعي أن تكون الأقساط سواء الشهرية أو الربع سنوية في متناول المواطنين، وذلك تنفيذا لتوجيهات الرئيس بضرورة توفير سكن آمن للمواطنين.



شروط الدخل للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري الجديدة:-
( اولا):-
يشترط لمحدودي الدخل ألا يزيد الدخل الشهري عن 4 آلاف جنيه للأعزب أو 6 آلاف جنيه للأسرة الواحدة، وألا تزيد قيمة الوحدة السكنية الذي سيجري شراؤه من خلال المبادرة عن 350 ألف جنيه.

(ثانيا):-

بالنسبة لمتوسطي الدخل يشترط ألا يزيد الدخل الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب و16 ألف جنيه للأسرة، وألا تزيد قيمة الوحدة السكنية عن مليون جنيه.



وقد عرض السيد محافظ البنك المركزي جهود البنك في الفترة الماضية، خاصةً خلال جائحة كورونا، مؤكداً أن الوضع الحالي للاحتياطي النقدي الأجنبي يعتبر في مستوى قوي وآمن، وهو ما أدى إلى استقرار أسعار الصرف، وتحقيق سيولة في النقد الأجنبي، الأمر الذي كان له بالغ الأثر في تجاوز تداعيات كورونا خلال العام الماضي، حيث أثنى السيد الرئيس في هذا الإطار عل أداء البنك المركزي الذي جاء متناغماً مع كافة المؤسسات الحكومية ومواكباً للتوجه الاقتصادي العام للدولة.



كما تم استعراض نتائج المبادرة الرئاسية التي تم إطلاقها عام ٢٠١٥ الخاصة بالشركات المتوسطة والصغيرة ومتناهية الصغر، حيث بلغ إجمالي حجم التمويل الخاص بها حوالي ٢٣٤ مليار جنيه، استفادت منها مليون و ٢٦٠ ألف منشأة تجارية وصناعية، ووفرت حوالي مليون فرصة عمل، وقد وجه السيد الرئيس بزيادة حجم هذا التمويل بمقدار ١١٧ مليار جنيه إضافية خلال العام الحالي والقادم.

كما تم خلال الاجتماع استعراض النشاط العام للقطاع المصرفي والبنوك، حيث تم التأكيد على قوته واستقرار أدائه خلال اختبارات وضغوط جائحة كورونا، وكذلك القدرة على تحمل الصدمات والمخاطر، نتيجة تمتع منظومة البنوك المصرية بأصول مرتفعة من رأس المال والسيولة، فضلاً عن قيام القطاع المصرفي خلال الفترة من 2016-2020 بزيادة ضخ القروض للقطاعات الخاصة والحكومية والعائلية، مما أدى إلى تعظيم حجم الاستثمارات والمساهمة في دفع العملية التنموية وتوفير السيولة النقدية وزيادة فرص العمل.

كما عرض السيد طارق عامر جهود البنك المركزي في تطوير وإعادة هيكلة البنك الزراعي، حيث تم إعفاء 320 ألف مزارع بإعدام ديونهم التي بلغت حوالي 660 مليون جنيه، بالإضافة إلى قيام البنك المركزي بضخ مبلغ 4,5 مليار جنيه بأسعار فائدة منخفضة لصالح المشروعات الزراعية الصغيرة، وتطوير وتحديث طرق الري، فضلاً عن المساهمة في مشروع مراكز تجميع الألبان الحديثة، بخلاف ضخ حوالي 2,5 مليار جنيه لصالح تطوير مشاريع الثروة الحيوانية التي شملت مئات الآلاف من الرؤوس الحيوانية، بالإضافة إلى 3 مليار جنيه لصالح المشروع القومي للبتلو، وقد وجه السيد الرئيس في هذا الصدد باستمرار جهود تحديث البنك الزراعي نظراً لأهميته الحيوية في دفع القطاع الزراعي العريض على مستوى الدولة.

وأضاف المتحدث الرسمي أن السيد الرئيس اطلع كذلك على جهود البنك المركزي الخاصة بالشمول المالي، والذي بلغ نسبة تطبيقه 50% على مستوى الجمهورية، إلى جانب مشروع مجموعات الادخار والإقراض، والتي يستفيد منها قطاع عريض من السيدات، حيث وجه سيادته بتطوير ذلك المشروع الحيوي وتعظيم موارده المالية لزيادة الأعداد المستفيدة منه في كل ربوع مصر.

كما تم عرض جهود تطوير منظومة التحصيل الحكومي الإلكتروني، بالتعاون مع وزارة المالية، حيث بلغ قدره حوالي 550 مليار جنيه خلال العام المالي 2019/2020، وذلك من خلال الشبكة المتنوعة لمنظومة التحصيل الإلكتروني وبطاقات “ميزة” الجديدة، والتي بلغت حوالي 23 مليون بطاقة متنوعة بالتعاون مع كافة الجهات الحكومية.

قانون الشهر العقاري الجديد و اجراءات التسجيل و مميزات و عيوب القانون !!

بناء علي تعديل المادة 35 مكرر من قانون الشهر العقاري ولائحته التنفيذية الصادرة في 5 يناير 2021

1- بداية من تاريخ 4 مارس 2021 لن يتم الاعتراف او التعامل علي عقود بيع الشقق الحاصلة علي حكم صحة التوقيع امام الجهات الحكومية كما كان يحدث في السابق

2- في حالة شراء شقة او عقار بعد تاريخ 4 مارس 2021 لكي تنقل عدادات المياه والكهرباء والغاز والتليفون باسمك او تقوم بادخالهم يجب ان يكون عقد الشقة مسجل ولن يكفي العقد الأبتدائي الحاصل علي صحة التوقيع او حكم صحة و نفاذ عقد البيع بدون تسجيل.

قانون الشهر العقاري الجديد

3- لو شاري شقتك بعقد بيع ابتدائي وحاصل علي حكم صحة توقيع عليه ومدخل مياه وكهرباء وغاز لن يتم الاعتراف بالعقد امام الجهات الحكومية ايا كانت حال تقديمه ولن يتم اعتماده مستقبلا وسيتم الاعتراف بصاحب العقد المسجل فقط الذي يسبقك ولن تستطيع التصرف فيها باي شكل او بيعها الا من خلاله لو لم تسجلها.

4- لو عقد شقتك ابتدائي والعقد السابق في تسلسل الملكية غير مسجل سوف ترفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع في المحكمة وتحصل علي رقم شهر العريضة في هامش السجل ثم تتحصل علي حكم وتستكمل اجراءات التسجيل بالشهر العقاري.

5- لكي تستخرج ترخيص بناء لارضك لن يتم الاعتداد في الحي بالعقد الحاصل علي صحة توقيع او صحة ونفاذ عقد بيع دون الحصول علي رقم شهر نهائي من الشهر العقاري اي يجب ان يكون عقدك مسجل في الشهر العقاري لتستخرج ترخيص بناء.

قانون الشهر العقاري الجديد

6- كل وحدة او عقار سوف يحصلون علي رقم قومي للتعامل به امام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والاحياء والمحافظة وغيرها وبدون الرقم القومي الناتج عن تسجيل الوحدة او العقار والحصول علي رقم شهر نهائي لن تستطيع التعامل بعقد الوحدة امام اي جهة حكومية وبالتبعية غير حكومية مثل البنوك وغيره مستقبلا بدونه .

7- قولا واحدا تسجيل الوحدة او العقار في الشهر العقاري للحصول علي رقم قومي لها لادخال المرافق او نقلها للغير مرتبط بقانون التصالح اي انه يجب ان يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك وفقا للفقرة 7 من اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري والصادرة في 5 يناير 2021.

8- لو وارث للعقار يجب ان تحصل علي اشهار حق ارث و لو واضع يد ومعك صحة توقيع يجب رفع دعوى ثبوت ملكية والحصول علي حكم نهائي بات.

قانون الشهر العقاري الجديد

9- اذا فكرت في شراء شقة الان يجب ان تسأل في الحي عما اذا كان بالشقة مخالفات من عدمه والعقار داخل التنظيم ام متعدي عليه لان المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه تتأكد اذا كان العقار حاصل علي رخصة ام لا واذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه وفي جهاز حماية أملاك الدولة اذا كانت الارض املاك دولة من عدمه وفي الاوقاف اذا كانت الارض وقف خيري من عدمه وبعد كل ذلك تفحص اخر عقد مسجل لانك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة حتي عقد الارض ان لم تكن مسجلة في حالة الفيلا اما الشقة يمكن اقتسام رسوم ومصاريف التسجيل الخاصة بالأرض مع باقي السكان ..
ولا انصح بشراء وحدة في عقار مبني علي ارض اوقاف خيرية او اهلية

10- تستغرق دعوي الصحة والنفاذ سنة تقريبا والتسجيل 6 اشهر تقريبا ولا يمكنك القيام به قبل سداد كافة اقساط التصالح في حالة الشقة المخالفة وهي في الاغلب 3 سنوات لذلك يمكن خلال هذه الفترة رفع دعوي الصحة والنفاذ وكسب الوقت .

قانون الشهر العقاري الجديد

11- العقارات المبنية علي اراضي مسجلة وحاصلة علي رخصة مباني يمكن اصطحاب المالك للشهر العقاري ونقل ملكية الوحدة السكنية بدون الحاجة الي دعوي صحة ونفاذ عقد بيع الا اذا امتنع المالك عن التسجيل

12- يشترط في حكم الصحة والنفاذ او ثبوت الملكية لكي يقبل اشهاره النهائي.

أ- ان يكون نهائي بات حاصل علي الصيغة التنفيذية.

ب- ان لا تكون الدعوي انتهت صلحا او بتسليم المدعي بالطلبات او بالاقرار باصل الحق.

13- نتيجة عدم تسجيل وحدتك او عقارك بعد تفعيل نص القانون وتعميم الرقم القومي
لن تستطيع بيعها والوحدة او الارض التي لم تحصل علي رقم قومي سوف يكون سعرها اقل من التي حصلت عليه
سوف يعزف المشترين عن الاقبال عليها نظرا لانها سوف تتكلف وقتا ومبالغ مالية ومجهود لتسجيلها
لن تستطيع ان تؤجرها او التصرف فيها مستقبلا او رهنها والحصول علي قرض مثلا او الاعتداد بملكيتك لها امام اي جهة حكومية مما سيعطل مصالحك

النصيحة القانونية :-

توجه من الان لمحاميك واستشيره ليباشر اجراءات التسجيل او رفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وبادر بالتصالح علي المخالفات وافتح ملف..

ولا تشتري شقة هذه الايام او مستقبلا غير مرخصة او عقدها غير مسجل او عليها مخالفات لانها سوف تكلفك وقت واموال ومجهود لكي تنقل المرافق باسمك

أهم الأسئلة الواردة عن قانون الشهر العقاري الجديد ومكاتب التوثيق التابعة لوزارة العدل،

حيث طلبت مصادر حكومية مسؤولة من المواطنين أهمية ضمان عدم وجود انتهاكات في وحدة الإسكان المخطط شراءها قبل الانتهاء من عملية الشراء. و كانت أبرز التحقيقات كما يلي:

متى سيتم تعليق الاعتراف بعقود «صحة التوقيع» في الشهر العقاري؟

بعد دخول قانون شهر العقارات الجديد حيز النفاذ اعتبارا من 4 مارس، 15 يوما

كيف سيتم الاعتراف بممتلكات المواطن للممتلكات التي تملكها؟

من خلال العقود المسجلة في الشهر

ما هي عواقب عدم تسجيل العقار في «شهر العقارات» اعتباراً من 4 مارس؟

– المرافق لن تدخل المبنى أو الشقة إلا بعد تسجيل عقد البيع، ولن يتم نقل عدادات المرافق إلى اسم المالك الجديد لممتلكات الغاز والكهرباء والماء والهاتف أو غيرها. قبل هذا التاريخ؟ – يجب عليك التسجيل للاعتراف الحكومي والإدارة.

ماذا عن «العقارات القديمة»؟

لن يتم التعرف على «معلومات الميراث» فحسب، بل يجب «الإعلان» عن حق الوريث.

هل ستقتصر على العقارات والمباني؟

لا، ينطبق أيضا على الأرض.

ماذا عن «الشقق» ما هي أبرز الأوراق المطلوبة لتسجيل الشقق في العقار بعد شهر من التعديل الجديد؟

وجود عقد بيع أولي، وقرار محكمة بشأن صحة العقد ودخوله حيز النفاذ، وشهادة من السلطة المحلية المختصة بأن العقار ليس له مخالفات، وبطاقة البائع والمشتري، مكلفة «ضريبة عقارية.

ماهي مميزات قانون الشهر العقاري الجديد ؟

تضمن القانون الجديد للشهر العقاري، السماح بنقل الملكية دون حضور المالك وذلك عن طريق حكم قضائي، وهو “صحة التوقيع” حيث يمنح  القانون لمن حصل على حكم صحة توقيع ونفاذ الحق في تسجيل العقار والحصول على رقم تسجيل مؤقت دون حضور المالك، يتحول إلى رقم دائم إذا لم يطعن أو يعترض أحد على الحكم خلال الفترة القانونية.

وتضمنت التعديلات الجديدة التي وافق عليها البرلمان، تعديل المادة 35 مكرر، من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري.

تضمنت تلك المادة طريقاً مستحدثاً لنقل الملكية، وذلك عند وجود حكم نهائي “صحة التوقيع”، يكون سنداً لطلب التسجيل بالشهر العقاري، ويثبت إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية، أو نقله، أو تقريره، أو تغييره، فأوجب على أمين المكتب إعطاء رقماً وقتياً شهراً أو قيداً في سجل خاص لكل منهما يعد لذلك بعد سداد الرسم المقرر، ويتحول الرقم الوقتي إلى رقم نهائي، وتترتب عليه الآثار المترتبة على شهر المحرر أو قيده، وذلك عند عدم الاعتراض عليه أو رفض الاعتراض.

وأتاحت المادة المضافة، الاعتراض على صدور الرقم الوقتي أمام قاضي الأمور الوقتية خلال شهر من تاريخ نشره بإحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار على نفقة صاحب الشأن، على أن يصدر القاضي قراراً مسبباً بقبول الاعتراض وإلغاء الرقم أو برفض الاعتراض وذلك خلال 7 أيام من تاريخ رفع الاعتراض إليه مقروناً بالمستندات المؤيدة له، ويكون القرار الصادر في هذا الشأن نهائياً، وبذلك يُفتح باب جديد لتسجيل الملكية، ويطبق الأحكام النهائية، ويحترم حجيتها.

المصدر : جريدة الوطنجريدة المصري اليوم

تعرف علي جميع مشروعات الأسكندرية الجديدة

تعرف علي مشروع تحويل قطار أبو قير الي قطار كهربائي

تعرف علي قانون رسوم التحسين علي العقارات

تعرف علي المشروعات الجديدة في العاصمة الأدارية

عقار ميكس علي الفيس بوك

تطوير ميدان محطة مصر بالأسكندرية

أطلق محافظ الإسكندرية اللواء محمد الشريف، يوم الأمس الأحد 31 يناير ، إشارة بدء تنفيذ مشروع تطوير ميدان محطة مصر بحي وسط، وذلك بالتعاون مع جهاز مشروعات الخدمة الوطنية.


يعد ميدان محطة مصر أو “الشهداء” أحد أكبر وأشهر ميادين الإسكندرية، بسبب موقعه الفريد في قلب المدينة الساحلية، ووجود محطة القطارات الرئيسية.

حيث يقع على أطراف الميدان مباني عريقة وأخرى أثرية منها المسرح الروماني وكوم الدكة وستاد الإسكندرية والنصب التذكاري للشهداء، فضلاً عن شوارع هامة مثل “الأمير محمد عبدالمنعم، والخديوي”.

وترجع فكرة إنشاء الميدان إلى عام 1951 عندما عهد الملك فاروق إلى الفنان فتحي محمود تصميم الميدان في هذه المنطقة المتسعة واستغلال الفراغ الذي خلفه حوش السكة الحديد.

مشروع تطوير ميدان محطة مصر بعد سنوات من الإهمال وسيطرة الباعة الجائلين عليه، لاستعادة الشكل الحضاري:- يأتي المشروع في إطار مخطط استراتيجي عاجل للقضاء على الأسواق العشوائية من بينها أسواق ” شارع القاهرة، المعهد الديني، الهانوفيل”.

يُنفذ المشروع جهاز مشروعات الخدمة الوطنية، وفقا لبروتوكول تعاون موقع بين العميد مهندس، ممدوح زوام، رئيس الجهاز، واللواء محمد الشريف، محافظ الإسكندرية.- المدة الزمنية لتنفيذ المشروع تقدر بـ 12 شهرا، بدءا من اليوم.

يشمل المشروع إقامة 3 مواقف، تتضمن موقفين للسيارات الأجرة ” شرق وغرب” وآخر لأتوبيسات النقل العام.

يتضمن التطوير إنشاء سوق حضاري لحل أزمة الباعة الجائلين يحوي 182 باكية و60 محلا تجاريا.

تُنفذ ضمن المشروع أعمال رفع كفاءة الحدائق والمسطحات الخضراء بالميدان، مع تخصيص مقاعد للمواطنين.- إعادة رصف الميدان بالكامل مع عمل تعديلات مرورية تسمح بحركة مرورية دائرية كاملة، لحل أزمة المرور.

يراعي المشروع المباني التراثية المطلة على الميدان من خلال ترميم وإنارة عدد من المباني التراثية مثل البريد والسنترال وغيرها.

يتزامن المشروع مع أعمال تطوير تجريها وزارة النقل لمبنى محطة سكة حديد مصر الذي يتجاوز عمره الـ 92 عاما، وذلك بتكلفة إجمالية تقدر بنحو 360 مليون جنيه.- وصف المحافظ المشروع بأنه ينهي تجاوزات الباعة الجائلين والفوضى والمنظر السيئ الذي عانى منهم الميدان علي مدار السنوات الماضية

المصدر : جريدة المصري اليوم

تعرف علي جميع مشروعات الأسكندرية الجديدة

تعرف علي مشروع تحويل قطار أبو قير الي قطار كهربائي

تعرف علي قانون رسوم التحسين علي العقارات

تعرف علي المشروعات الجديدة في العاصمة الأدارية

عقار ميكس علي الفيس بوك

فرج عامر يقتحم سوق عقارات الأسكندرية.

محمد فرج عامر يريد أن يقتحم سوق عقارات الأسكندرية. ،هل يريد محمد فرج عامر يريد أن يقتحم سوق عقارات الأسكندرية. رئيس نادى سموحة الرياضى، التوسع فى مجال الاستثمار العقارى، من خلال تأسيس الشركة المصرية للاستثمار والتنمية العقارية، والتى تقدمت بطلب للدخول فى شراكة مع الجهات المختصة بوزارة الإسكان لإنشاء مشروع ناطحات سحاب بمنطقة صوارى الجديدة بالإسكندرية، باستثمارات تقارب 10 مليارات جنيه.

وقال فرج عامر إن الطفرة التى حققتها الدولة فى مشروعات التنمية العمرانية المتكاملة دفعته للتفكير فى إنشاء مشروعات شراكة ذات طابع استثماري مع الحكومة، ومنها مشروع ناطحات السحاب بمنطقة صوارى المميزة، بخلاف المشروع السكنى الرياضى التابع لنادى سموحة فى مدينة العلمين الجديدة، على مساحة تقارب 133 فدانا.


وأضاف عامر أنه تقدم لوزارة الإسكان بطلب لإنشاء مشروع يتكون من 3 إلى 5 ناطحات سحاب فى منطقة صوارى بمدخل الإسكندرية، وقد تمت الاستعانة فى تصميم المشروع بأحد أكبر المكاتب الهندسية من هونج كونج.

تعرف علي جميع مشروعات الأسكندرية الجديدة

وأوضح أن ناطحات السحاب ستضم وحدات فندقية مميزة ومكيفة بالكامل، كما سيتم السماح للعميل بتحديد حجم ومساحة الوحدة التى يرغب فى شرائها، فى إطار فلسفة استثمارية تتيح للمشترى الاستفادة من جميع المزايا التجارية والترفيهية بالمشروع.


جدير بالذكر أن وزارة الإسكان انتهت خلال النصف الأول من العام الماضى من أعمال المخطط لمساحة 417.63 فدان، والتى صدر القرار الجمهوري رقم (225) لسنة 2019، بشأن إعادة تخصيصها لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لإقامة تجمع عمراني جديد «صواري – منطقة غرب كارفور» بمحافظة الإسكندرية.

محمد فرج عامر

تعرف علي مشروع تحويل قطار أبو قير الي قطار كهربائي

وأشار عامر إلى أنه يترقب النتائج النهائية للمفاوضات مع الحكومة لبدء المشروع الجديد، وتحديد نسبة المشاركة بين الطرفين، مؤكداً أنه سيتم طرح الوحدات بأسعار تنافسية للغاية وتتناسب مع القوى الشرائية بالسوق، مع تطبيق نظم سداد من 3 إلى 7 سنوات.


وتابع أن الشركة المصرية للتنمية العقارية مهتمة بالتوسع فى المجال العقارى بمختلف مناطق الإسكندرية بجانب التجمعات الساحلية الجديدة، ولكنها تتبنى سياسة الشراكة مع الدولة فى تنفيذ أي مشروع جديد .

مصدر الخبر : جريدة المال

تعرف علي قانون رسوم التحسين علي العقارات

تعرف علي كل مايخص العقارات بالأسكندرية

تعرف علي كل مايخص العقارات بالقاهرة

تعرف علي جميع مشروعات الأسكندرية الجديدة

تعرف علي المشروعات الجديدة في العاصمة الأدارية

تابع عقار ميكس علي الفيس بوك

تعرف علي مشروع القطار السريع في العلمين .

تعرف علي أنواع القطارات السريعة المستخدمه في مشروع القطار السريع الذي يربط بين الإسكندرية و العلمين و العين السخنه و العاصمه الاداريه الجديده .

الصورة المرفقة للثلاث قطارات اللي هيشتغلوا على الخط :
الخط الاول :  القطار السريع ذو ال ٧ محطات.
الخط الثاني : قطار الاقاليم ذو ال ١٥ محطة.
الخط الثالث : قطار البضائع.

أعلنت شركة سيمينز الألمانية على موقعها الرسمي عن القطار الكهربائي اللي هيتم إنشاؤه من العين السخنة للعلمين مع عقد صيانة لمدة ١٥ عام و كما أعلنت الشركة  ان منفذين المشروع هيبقى عبارة عن تحالف بين ( المقاولون العرب و شركة أوراسكوم و شركة سيمينز ) ودا هيعكس مدى الخبرة اللي احنا هنكتسبها من تنفيذ مشروع بالحجم ده ..

قال جو كايسر الرئيس التنفيذي لشركة سيمنز العالمية، إن مشروع القطار السريع سيوفر 15 ألف فرصة عمل في البناء و2000 فرصة عمل دائمة في المرحلة الأولى منه فقط، مضيفا إلى أن القطار سيكون شبيهًا لما جرى تنفيذه في ألمانيا، وبشكل أساسي أحدث قطار فائق السرعة في ألمانيا.

وايضا شركة سيمنز أعلنت إن الخط والقطار ده مش متخصص في نقل الركاب فقط ولكن هيتم نقل البضائع من خلاله من البحر الأحمر للبحر الأبيض المتوسط ، وده العائد الإقتصادي بتاعه كبير جدًا وبمثابة قناة سويس برية جديدة و شريان حياه جديد في صحراء مصر و خلق مجتمعات سكنيه جديدة .

مشروع القطار السريع العلمين السخنه بطول 460 كم وعدد 15 محطة بتكلفه 100 مليار جنيه .

اما 360 مليار جنيه هى تكلفه منظومة متكامله جارى تنفيذها لعدة خطوط تزيد عن 1000 كيلومتر

رحلات القطار السريع 11 قطار بسرعة 250 كيلومتر في الساعه و لا يتوقف الا في المحطات الرئيسية و عددهم 7 محطات الاسكندريه /برج العرب/اكتوبر/جنوب القاهرة /العاصمة الادارية/السخنه

رحلات القطار الاقليمى 24 قطار بسرعه 160 كيلومتر ساعه و يتوقف في جميع المحطات وعددهم 15 محطه ال 7 اعلاه بجانب العامريه والحمام والنوبارية والسادات ووادي النطرون ومحور الضبعه وحلوان ومحمد نجيب.

بالاضافة الى خط بضائع بعدد 10 جرارات كهرباء بسرعه 120 كم ساعه لربط مواني الاسكندريه بميناء الحمرا بالعلمين بميناء 6 اكتوبر الجاف بميناء الادبية وميناء السخنه.

قال الفريق كامل الوزير، وزير النقل، إن تكلفة القطار السريع ستزيد عن 360 مليار جنيه لجميع المراحل، وليس مرحلة العلمين الجديدة – العين السخنة فقط، مضيفًا أن جزء منها سيذهب إلى شركة سيمنز الألمانية وهي متعلقة بالوحدات المتحركة والأنظمة في المحطات، بجانب الصيانة وقطع الغيار، بينما يذهب الجزء الأكبر إلى شركات مصرية.

كما أضاف الوزير، في مداخلة هاتفية لبرنامج “الحكاية”، المذاع عبر قناة “إم بي سي مصر”، مساء السبت، أن الأعمال الإنشائية للخطوط وإنشاء المحطات تنفذها الشركات المصرية، مشيرًا إلى أن القطار سيمتد في مرحلته الثانية إلى صعيد مصر انطلاقًا من الغردقة وربطها بمحافظات قنا وسفاجا والأقصر، ثم مرحلة ثالثة من أكتوبر إلى مدن غرب النيل والمدن الجديدة.

وأوضح أن تكلفة المشروع سيتم تسديدها بعد 6 سنوات من تنفيذ المشروع، وحتى 20 عامًا، مضيفًا أن مصر لن تدفع أية مبالغ خلال الـ6 سنوات الأولى لتنفيذ المشروع، وستبدأ في الدفع بعد ذلك على مدار 20 عامًا.

وذكر أن أحد الخطوط لشبكة القطارات السريعة سيصل إلى مدينة السلوم غربي مصر ومنها إلى مدينة بنغازي الليبية، مؤكدًا أن هدف المشروع هو ربط أقاليم مصر ببعضها وربطها بدول الجوار.

تفاصيل شبكة القطارات السريعة وتكلفتها والبرنامج الزمنى للتنفيذ × 19 معلومةالقطار السريع

تخطط الدولة لتنفيذ شبكة خطوط قطارات سريعة تغطى كافة أنحاء الجمهورية، ويقدم “اليوم السابع” فى 19 معلومة أهم التفاصيل عن هذه الشبكة وأطوالها وتكلفتها والبرنامج الزمنى لتنفيذها خلال التقرير التالى:

1ـ شبكة القطارات السريعة تضم 7 خطوط جديدة.

2ـ الشبكة الجديدة تمتد بأطوال 2645 كم.

3ـ تكلفة الشبكة الجديدة بالكامل تصل إلى 31.5 مليار دولار تقريبا.

4ـ سيتم تنفيذ مشروع شبكة القطارات السريعة على مرحلتين.

5ـ المرحلة الأولى تشمل 5 خطوط بأطوال 1975 كم وتكلفة 22.7 مليار دولار.

6ـ المرحلة الثانية مستقبلية وتشمل خطين بأطوال 670 كم وتكلفتها 8.8 مليار دولار.

7ـ المرحلة أولى حالية شرعت الدولة في تنفيذها.

8ـ أول خط بالمرحلة الأولى يمتد من العين السخنة حتى العلمين الجديدة بأطوال 460 كم وتكلفة 6.3 مليار دولار.

9ـ سيتم تنفيذ أول خط قطارات سريعة خلال عامين.

10ـ أول خط يربط مدن العاصمة الإدارية و6 أكتوبر والإسكندرية وبرج العرب والحمام.

11ـ الخط الثانى يمتد 6 أكتوبر حتى الأقصر بأطوال 640 كم وتكلفة تبلغ 8.34 مليار دولار.

12ـ الخط الثالث من شبكة القطارات السريعة يمتد من الأقصر حتى الغردقة بأطوال 285 كم وتكلفة 2.7 مليار دولار.

13ـ الخط الرابع يمتد من الأقصر حتى أسوان بأطوال 210 كم وتكلفة 2.74 مليار دولار.

14ـ الخط الخامس يمتد من العلمين الجديدة حتى مرسى مطروح بأطوال 200 كم وتكلفة 2.6 مليار دولار.

15ـ الخط السادس وهو يدخل ضمن المرحلة الثانية من المستقبلية من شبكة القطارات السريعة ويمتد من العين السخنة حتى الغردقة بأطوال 320 كم وتكلفة 4.172 مليار دولار.

16ـ الخط السابع وهو أيضا ضمن المرحلة المستقبلية ويمتد من سفاجا حتى برنيس بأطوال 350 كم وتكلفة 4.564 مليار دولار تقريبا.

17ـ خطة القطارات السريعة بالكامل ستشارك فى تنفيذها شركات المقاولات المصرية بحيث تتولى أعمال تنفيذ الإنشاءات والأعمال المدنية.

18ـ ستقوم شركات أجنبية عالمية متخصصة بأعمال تنفيذ نظم الإشارات والاتصالات والتحكم بخطوط الشبكة السرعية وتوريد وتركيب بوابات التذاكر بالمحطات وتصنيع وتوريد القطارات التى ستعمل بكل خط عقب تنفيذه بشراكة محلية.

19ـ شبكة القطارات السريعة ستكون بمثابة شبكة سكة حديد جديدة لنقل الركاب والبضائع لكنها فائقة السرعة بسرعات تصميمة تصل إلى 250 كم فى الساعة.

المصدر: اليوم السابع

تعرف علي جميع مشروعات الأسكندرية الجديدة

تعرف علي مشروع تحويل قطار أبو قير الي قطار كهربائي

تعرف علي قانون رسوم التحسين علي العقارات

تعرف علي المشروعات الجديدة في العاصمة الأدارية

عقار ميكس علي الفيس بوك

توقعات أسعار العقارات في السوق المصري 2021 /2022

توقعات أسعار العقارات في السوق المصري 2021 /2022

السؤال اللي كل ناس بتسأله دلوقتي اشتري ولا استني ؟؟
 
العقارات هتزيد ولا أسعارها هتقل ؟؟
 
المتابع لسوق العقارات المصريه ممكن يجاوب علي السؤال ده بسهوله !!
 
 
 
* بعد أن قرر البنك الاهلي وبنك مصر خفض الفائده البنكيه بمقدار ١٪؜ ، لتصبح ١١٪؜ بدلًا من ١٢٪؜ وبذلك اصبحت الفوائد البنكيه غير جاذبه وعليه نتوقع خروج مليارات الجنيهات من البنوك للبحث عن ملاذ أخر أمن للقيمه وأعلي استثماريًا
 
تزامنًا
* مع اعلان الشركات المنتجه للحديد اليوم عن أرتفاع سعر طن الحديد ليقترب من ١٤٠٠٠ جنيه للطن والذي سينعكس ذلك مستقبلًا علي ارتفاع أسعار العقارات إلي أسعار خياليه
 
تزامنًا
* مع توقف البناء المخالف وخروجه من حزمه المعروض بالسوق العقاري مع اقتصار الطلب فقط علي البناء المرخص القانوني …
 
تزامنًا
* مع اعلان وزاره الاسكان عن الاشتراطات البنائية والتي بمجرد الاعلان عنها سيصبح العقار القانوني المرخص السليم هو الحصان الرابح بالسوق العقاري كأفضل وعاء أمن للاستثمار و للادخار
 
تزامنًا
* مع نشاط متميز وغير مسبوق لوزاره الاسكان والتي اصبحت حاليا كالمستثمر ونجحت في تنفيذ العديد من المشاريع الاسكانية وعلي رأسها العاصمه الاداريه الجديدة والعلمين الجديدة و الجلالة
 
ولهذا متوقع مزيد من ضعف القدره الشرائيه للجنيه المصري قريبًا مع أرتفاع خيالي لاسعار الاراضي والعقارات في المستقبل القريب
الان نحن نعيش في الوقت بدل الضائع لأخر فرصه لشراء ارض او عقار بالاسعار القديمه وفي المستقبل القريب متوقع أن تتغير ملامح السوق تمامًا
الشاري الآن كسبان والبائع خسران زي المثل الانجليزي اللي بيقول متستناش تشتري عقار …. اشتري عقار و استني
اللي معاه وحده عقاريه راكب القطار
واللي يبيع وحده عقاريه هينزل من القطار
ومش هيعرف يركبه تاني أبدًا.