الأستثمار العقاري في مصر للأجانب Real estate investment in Egypt for FOREIGNERS
أهم 10 أسئلة حول الأستثمار العقاري في مصر للأجانب
أنتشر في العقد الأخير مفهوم الاستثمار العقاري للأجانب في دول اخري غير دولهم الأصلية و ذلك قد يكون بحثا عن العائد الأستثماري الأفضل و ايضا قد يكون بحثا عن الأمن و الأستقرار أو بحثا عن معيشة أفضل .
ولعل مفهوم الاستثمار العقاري خارج الحدود ظهر بقوة في الوطن العربي بعد انتشار الثورات التي ادت الي هجرة رؤوس الأموال العربية و البحث عن دول أمنه يمكن الأستثمار بها و لعل ابرز الدول التي تستقطب الأستثمارات و رؤوس الأموال الباحثة عن الأستثمار العقاري الأمن كانت كلا من ( تركيا – الأمارات – جورجيا – جمهورية مصر العربية – كندا و دول أخري )
بدأت بعض الدول بجذب الاستثمار العقاري و أستقطاب رؤوس الأموال المهاجرة المتعددة الجنسية الراغبين في الاستثمار في مصر مثل الدول السابق ذكرها و لكن توجد عوامل كثيرة أخري يبحث عنها المستثمر العربي و للأجانب المتعددي الجنسية الباحث عن الاستثمار العقاري ليس فقط العائد الأستثماري و الأمن و الأمان . لعل اهم مايبحث عنه المسثمر العربي هو البيئة الثقافية و الدينية من حيث الروابط المشتركة و الأنسجام الأجتماعي . مما جعل جمهورية مصر العربية تتصدر الدول الجاذبة لرؤوس الأموال المهاجرة من الدول المتضررة من عدم الأستقرار و أيضا من أهم ما جعل مصر تكون قبلة لكل العرب أهتمام القيادة السياسية و الحكومة بالتطوير المستمر و التوسع في المشروعات القومية و مشروعات البنية التحتية . و انشاء المدن الجديدة مثل ( العاصمة الأدارية الجديدة – مدينة العلمين الجديدة – مدينة الأسكندرية الجديدة – مدينة المنصورة الجديدة – العديد من المدن الجديدة) و تطوير البنية التحتية للمدن المصرية في كافة انحاء الجمهورية و انشاء شبكة طرق حديثة متطورة لتواكب التطور في المدن الجديدة .
يشهد سوق العقارات في مصر انتعاش غير مسبوق، خاصة مع بناء عدد من المدن الجديدة المتميزة وزيادة الطلب عليها، مما يجعلها أحد أفضل البلاد للاستثمار العقاري.
ماهي انواع الاستثمار العقاري الناجح في مصر ؟
إذا كنت عازماً على الاستثمار العقاري فى مصر
فيجب ان تعرف ما هى انواع الاستثمار العقاري الناجح و مستقبل الاستثمار في مصر؟
1.الاستثمار العقاري فى الوحدات السكنية “شقق وفلل ،شاليهات”
مثل المنازل ، والشقق السكنية فى العمارات، والتاون هاوس، ومنازل الإجازات، حيث يدفع اشخاص أو عائلات المال لك على شكل إيجار شهرى للعيش في العقار. يعتمد طول مدة إقامتهم على عقد الإيجار، أو الاتفاق التي وقعوه معك، معظم عقود الإيجار السكنية على أساس اثني عشر شهراً في الولايات المتحدة. وفى مصر فى الغالب تكون سنتين و لكن الدفع و التحصيل يكون شهريا .
2.الاستثمار العقاري فى الوحدات التجارية والادارية
مثل المحلات التجارية و مباني المكاتب الإدارية. يقوم بعض المستثمرين العقاريين بأخذ بعض مدخراتهم المالية لبناء مبنى صغير بمكاتب فردية حتى يمكنهم تأجيره للشركات الصغيرة وأصحاب المشاريع لكى يحصلوا من المستأجرين على مبلغ الإيجار الشهرى.
اما عن عقود المكاتب والمحلات التجارية من غير المألوف أن تشمل العقارات التجارية عقود إيجار طويلة المدة مثل خمس او عشر او عشرين عام، وفى الغالب تكون لمدة سنتين و هذ هو المتعارف عليه في جمهورية مصر العربية.
فعلى الرغم من ان تأجير المحلات والمكاتب التجارية لفترة طويلة كعشرة اعوام يؤدي إلى مزيد من الاستقرار في التدفق النقدي، وحتى حماية المالك عندما تنخفض معدلات الإيجار، ولكن إذا ارتفعت الأسعار في السوق وارتفعت معدلات الإيجار بشكل كبير خلال فترة الأيجار فلن يستفيد المالك من ذلك.
وفى الغالب يلجأ المستثمرين فى العقارات التجارية عند الإيجار لمدة طويلة الى كتابة عقود مع المستأجرين بزيادة سنوية ثابتة فى الإيجار.هذة الزيادة السنوية تكون فى الغالب اعلى من نسبة التضخم السنوى.
3.الاستثمار العقاري فيفى المصانع والمخازن
مثل المستودعات والمخازن الصناعية المؤجرة إلى الشركات كمراكز توزيع باتفاقيات طويلة ومن ضمن مجالات الاستثمار العقاري في مصر خصوصا الإستثمار فى العقارات الصناعية التى تدر دخل كبير على أصحابها ـ يقوم بعض الأفراد بعمل مراكز خدمة للسيارات، فتجد فى هذة المراكز جميع الخدمات المتعقلة بالسيارات من اول غسيل السيارات حتى تصليح جميع الأعطال.
ما هي أهم شروط تملك العقارات و الاستثمار العقاري في مصر ؟
تعتبر مصر من أكثر الدول التي ترحب بتملك الأجانب للعقارات بها، فلا يتم فرض غير بعض الشروط البسيطة، ألا وهي:
- ألا يزيد التملك عن عقارين، وألا تزيد مساحة كل منهما عن 4 آلاف متر مربع.
- ألا يكون العقار من العقارات الأثرية، التي يطبق عليها قانون حماية الآثار.
- في حال شراء أرض فضاء، يجب بدء البناء خلال مدة لا تتجاوز الخمس سنوات.
ماهي المستندات المطلوبة لتملك عقار في مصر ؟
قبل الشروع في عملية شراء و التملك بمصر، يجب التأكد من وجود الأوراق التالية:
- مستند ملكية البائع مسجل في الشهر العقاري.
- صورة من جواز سفر المشتري.
- العقد الابتدائي للبيع الموقع بين الطرفين.
- شهادة عقارية من مأمورية الضرائب العقارية في حال كان العقار قديم.
- رخصة البناء إذا كان العقار حديثاً.
ما هي آليات تملك العقارات للاجانب ؟
منح الاقامة وتملك العقارات في مصر لغير السياحة، ستكون وزارة الداخلية هي المعنية باستخراج التراخيص ضمن مجموعة من الآليات.
وجاءت تلك الآليات والضوابط؛ تفعيلاً لقرار وزير الداخلية المصري، اللواء محمود توفيق، رقم 828 لعام 2017.
والذي يسمح بمنح الاقامة على النحو التالي:
- منح الترخيص بالإقامة للأجنبي لمدة سنة، قابلة للتجديد، في حالة تملكه لعقار مسجلاً في مصر قيمته لا تقل عن 100 ألف دولار.
- منح الترخيص بالإقامة للأجنبي لمدة 3 سنوات، قابلة للتجديد، في حالة تملكه لعقار مسجلاً في مصر، قيمته لا تقل عن 200 ألف دولار.
- منح الترخيص بالإقامة للأجنبي لمدة 5 سنوات، قابلة للتجديد، في حالة تملكه لعقار مسجلاً في مصر، قيمته لا تقل عن 400 ألف دولار.
ماهي شروط منح الاقامة لمالكي العقارات من غير المصرين و الأجانب ؟
هناك العديد من الشروط والضوابط التي أكدت عليها الدولة المصرية ليتمتع الأجانب من قرار منح الاقامة للأجانب مقابل تملك العقارات داخل مصر.
أهم تلك الشروط، نوع العقار هل هو منتهى الانشاء أم تحت الانشاء.
ففي الحالة الأولى سينطبق على مالك العقار المنتهى الانشاء القانون رقم 230 الصادر عام 1996 م، وقرار وزير الداخلية الصادر في هذا الشأن.
أما في حالة كان العقار تحت الانشاء، هنا لابد من إيفاء بعض الشروط، حيث أنه ولأول مرة يتم السماح بالوحدات تحت الانشاء في الدخول في تلك المنظومة.
أما عن شروط الاقامة وتملك العقارات في مصر تحت الانشاء فهي كالآتي:
- سداد 100 ألف دولار أو 40% على الأقل من ثمن الوحدة.
- أن يقوم الأجنبي بتقديم عقد ابتدائي بينه وبين المالك، ويكون مختوماً من الجهة الحكومية صاحبة الولاية على الأرض.
- خطاب من البنك للمالك يفيد بإتمام عملية التحويل، وقيمة المبلغ بالدولار، وما يعادله بالجنيه المصري، والتحويل بغرض شراء الوحدة المبينة بالعقد.
- تقوم إدارة الجوازات بتحديد مدة الإقامة تبعاً لقيمة المبلغ الذي تم تحويله لشراء العقار .
- لابد أن تتضمن الخطابات بياناً بحالة العقار وأنه تحت الانشاء، ومدة التسليم، على أن لا تزيد عن 4 سنوات.
- ضرورة إعداد نموذجاً موحداً يتضمن “إسم المالك، والجنسية، رقم العقار، والعنوان”.
- لابد من إخطار مصلحة الجوازات والهجرة بعد ذلك بهذا النموذج.
أما فيما يخص تجديد الإقامة سيتطلب على الأجنبي المتقدم، تقديم خطاب يثبت استمرار ملكيته للعقار الذي حصل به على الاقامة.
وأكدت وزارة الاسكان على أنه سيتم توفير 3 نماذج موحدة للاجراءات:
- خطاب من البنوك لإدارة الجوازات.
- خطاب من جهة الولاية على الأرض سواء كانت “هيئة المجتمعات العمرانية، أو هيئة التنمية السياحية أو المحافظات”، لإدارة الجوازات.
- خطاب من المالك لإدارة الجوازات، وذلك عند تجديد الإقامة.
ماهي أفضل الأماكن للأستثمار العقاري ومستقبل الاستثمار العقاري في مصر ؟
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- مدينة السادس من أكتوبر
- الساحل الشمالي.
- التجمع الخامس.
- مدينة الشيخ زايد.
- العين السخنة.
- مدينة العلمين الجديدة
- مدينة المنصورة الجديدة
ماهو معدل الأسعار في مصر بالنسبة للأستثمار العقاري ؟
- يبدأ سعر المتر في مصر من حوالي 5000 جنيه ( ما يعادل 400 دولار للمتر )
- يبلغ متوسط سعر المتر في المدن الجديدة 11 ألف جنيه ( ما يعادل 800 دولار للمتر )
- يصل سعر المتر في بعض المناطق بقلب القاهرة و الأسكندرية إلى 20 ألف جنيه ( ما يعادل 1200دولار للمتر )
ما هي مميزات وعيوب الاستثمار العقاري في مصر ؟
أهم المميزات للأستثمار العقاري في مصر
- الحصول على إقامة مؤقتة يمكن تجديدها عند شراء عقارات بقيمة 200 ألف دولار أو أكثر.
- زيادة عائد الاستثمار بنسبة تصل إلى 20% كل عام.
- تنوع العقارات المعروضة في السوق، مما يتيح شراء عقار أياً كانت الميزانية.
- التطور المستمر الذي تشهده مصر، خاصة في مجالي الطرق والمواصلات، مما يجعلها جاذبة للاستثمارات.
- مصدر دخل ثابت يمكن للعقار أن يدخل لك دخل شهري ثابت ودوري عن طريق عرض شقتك للإيجار للأفراد أو الشركات. والذي يعد من النماذج السهلة في الاستثمار في العقار التي يلجأ له معظم الأفراد.
- شراء ما يناسب ميزانيتك وليس حاجتك إمكانياتك لشراء وحدات تناسب امكانياتك وميزانيتك، فيمكنك شراء شقة مساحتها صغيرة وقسطها الشهري معقول، للاستثمار بها والحصول على عائد سواء بتأجيرها أو بيعها فيما بعد.
- يمكنك الاستثمار في أنواع أخرى من العقارات مثل المحلات والمكاتب التجارية، وهناك العديد من الفرص في مشروعات جديدة للاستثمار في العقارات التجارية.
أهم مخاطر الاستثمار العقاري في مصر وكيفية تجنبها
هناك احتمالية لشراء عقار أوراقه القانونية ليست سليمة وبالتالي ستخسر استثمارك المالي في العقار بالكامل ولكن يمكنك تجنب كل المخاطر القانونية بمجرد معرفة الأوراق والمعلومات المطلوبة قبل قرار الشراء.
الخسارة الكبيرة عبر الاستثمار العقاري في مصر باستثناء المدن الجديدة التي تشرف عليها جهات حكومة هي شراء عقارات باسعار رخيصة ولكن بورق قانوني غير مقنن او له سند واصل قانوني وهذا سيعرضك لا شك في خسارة اموالك ويجعل من استردادها امر صعب للغاية والحل هنا هو استشارة احد اصحاب مكاتب المحاماه اولا قبل التفكير في استثمار اموالك في اي عقار تجنبا لاي مشاكل مستقبلا .
لمزيد من التفاصيل عن أنسب المشروعات للأستثمار الأتصال علي رقم 01553837381
