الأستثمار العقاري في دبي يعتبر من أهم وسائل الأستثمار المجزي و ذلك لكي يشكل مصدر دخل دائم و تشكيل ثروة ضخمة من خلال الأستثمار في مجال العقارات و لكن مثله مثل أي وسيلة أستثمار قد يحتوي علي مخاطر مختلفة و لكي يمكن تعظيم القيمة الأستثمارية يجب التقليل من المخاطر المحيطة بهذا الأستثمار من خلال دراسة السوق بشكل جيد و معرفة مميزات و عيوب الأستثمار العقاري في دبي و مقارنة الأستثمار في دبي و غيرها من الدول العربية و هذا ما سوف نناقشة بهذا المقال .
ماهي أسباب التوجه الي الأستثمار العقاري في دبي ؟
لعل من أهم أسباب الأستثمار العقاري في دبي هو العائد الأيجاري المرتفع نظرا لأرتفاع الطلب علي الايجارات في دبي من كل جنسيات العالم من مقيمين أو سائحين أو قادمين للعمل و يتراوح هذا العائد من 5 الي 10 % في المتوسط
تتميز أسعار العقارات في دبي بأنها تنافسية مقارنة بأسعار العقارات في دول أخري جاذبة للأستثمار العقاري في المنطقة مما يجعلها تتمتع بأسعار قدم منخفضة .
لعل من أهم أسباب التوجه الي الأستثمار العقاري في دبي هو وجود قوانين مشجعة للمستثمرين و تسهيل و ربط أقامتهم بأمتلاك عقار في دبي و الحصول علي أقامات للمستثمرين و أقامات ذهبية عند الأستثمار في دبي و امتلاك عقار بأمارة دبي
ايضا وجود قوانين ضريبية ملائمة للأستثمار مما يجعلها ملاذ ضريبي امن للكثير من المستثمرين مما يمكنهم من تحقيق اعلي عائد لاستثمارتهم خارج بلادهم و زيادتها بشكل مستمر .
هل الأستثمار العقاري في دبي مربح ؟
يعتبر الأستثمار العقاري في دبي من أعلي الأستثمارات معدلات ربحية و هذا ما يؤكده الخبراء و المتخصصون في قطاع العقارات و ذلك بالنظر الي المميزات التي تنفرد بها دبي من حيث ارتفاع العوائد للأيجار و الأسعار التنافسية للعقار و جودة العقارات و الأهتمام بالمرافق النوعية و أيضا تطوير البنية التحتية المستمر بدبي و الضرائب الصفرية و السياسات الحكومية الداعمة للاستثمار العقاري بدبي.
ماهو الوقت المناسب للأستثمار العقاري بدبي ؟
الوقت المناسب هو وقت امتلاكك القدرة المالية للاستثمار في دبي حيث أن أمر الشرا و التملك في مدينة دبي لا يتطلب وقت طويل أو محدد حيث ان دبي تنشط فيها حركة البيع و الشراء طوال العام و لكن يفضل القدوم في فصل الشتاء نظرا لما تتمتع به دبي من أجواء معتدلة و مثالية للاستمتاع بدبي
ما هو المطلوب كي تصبح مستثمر للعقارات في دبي ؟
كما ذكرنا سالفا توجه سياسات الحكومية لعم الأستثمار العقاري في دبي مما ينعكس علي الأجراءات المطلوبة للأستثمار في دبي و هي عبارة عن جواز سفر ساري لأكثر من 6 شهور و سند الملكية لعقار في دبي بمبلغ 750.000 درهم و شهادة عدم ممانعة من المطور و بذلك يمكنك التقدم للحصول علي أقامة مستثمر لمدة عامين و تجدد
هل شراء عقار في دبي يمنح الأقامة الذهبية ؟
يتم منح الأقامة للمستثمر و تسمي أقامة مستثمر لمن تملك عقار بقيمة 750 الف درهم و ذلك لمدة عامين
يتم منح الأقامة للمستثمر و تسمي أقامة مستثمر لمن تملك عقار بقيمة مليون درهم و ذلك لمدة 3 أعوام .
يتم منح الأقامة للمستثمر و تسمي أقامة مستثمر لمن تملك عقار بقيمة 5 مليون درهم و ذلك لمدة 5 أعوام .
يتم منح الأقامة للمستثمر و تسمي أقامة ذهبية لمن تملك عقار بقيمة 10 مليون درهم و ذلك لمدة 10 أعوام .
ما هو المبلغ المطلوب للأستثمار العقاري في دبي ؟
الحد الأدني للأسثمار العقاري في دبي و الحصول علي تأشيرة مستثمر هو 750 الف درهم
ماهو نوع الملكية للعقارات في دبي و هل هو مدي الحياة ؟
يحق للأجانب في دبي التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر
و يحق للأجانب اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
و يحق للاجانب التملك بنظام حق الانتفاع أ حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنه في المناطق الحددة من قبل دائرة الاراضي و الاملاك
أزاي اشتري عقار في دبي ؟
يجب اتباع الخطوات القانونية عند عملية الشراء و البيع كالاتي :
اعداد اتفاقية المشتري و البائع ( العقد)
توقيع الاتفاقية او مذكرة التفاهم و هي متاحة علي الموقع الالكتروني لدائرة الاملاك و الاراضي في دبي تحت صفة العقود
تقديم طلب للحصول علي شهادة عدم ممانعة للسماح بنقل الملكية من الجهة المطورة للمشروع الي المالك الجديد و بمجرد الانتهاء من سداد رسوم السماح بنقل الملكية سيتمكن المطور من منح شهادة عدم الممانعة
كم من الوقت لاتمام كافة اجراءات شراء عقار جديد في دبي ؟
يستغرق نحو 30 يوم من تاريخ توقيع العقد لاتمام كل الاجراءات
ماهي الرسوم المترتبة علي شراء عقار في دبي ؟
تبلغ الرسوم الاساسية في جميع مكاتب امناء التسجيل التابعة لدائرة الأراضي و الاملاك 4 الاف درهم للمعاملات التي تزيد قيمتها عن 500 الف درهم و 2000 درهم للمعاملات التي تقل قيمتها عن 500 الف درهم و يتم سداد الرسوم نقدا و تدفع من قبل الأطراف كما هو متفق عليه
اما بالنسبة لمشتريات السوق الثانوية تشتمل الرسوم الاجمالية علي عمولة بنسبو 2 % لتذهب لوكيل المبيعات أو الوسيط و رسوم شهادة عدم الممانعة نحو 5 الاف درهك كحد اقصي و رسوم تعيين النقل 4 الاف درهم .
عيوب الأستثمار العقاري في دبي ؟
توجد بعض التكاليف الخاصة بالشراء التي يجب سدادها الي دائرة الاراضي و الاملاك
تصنف الامارات و دبي ضمن أعلي المدن ذات التكاليف المعيشية المرتفعة
المصادر المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي
موقع : عقار ميكس
