حاسبة العائد علي الأستثمار العقاري
حاسبة عائد الاستثمار العقاري لعقار ميكس
احسب عائد الاستثمار لعقارك
كيف تحسب العائد على الاستثمار في العقارات؟
يعتبر العائد على الاستثمار (ROI) في العقارات من أهم المقاييس التي يبحث عنها المستثمرون لتحديد جدوى استثماراتهم. يوضح لنا العائد على الاستثمار النسبة المئوية للأرباح التي حققناها من العقار مقارنة بالتكلفة الأولية، ويُعد أداة قوية لفهم ما إذا كانت استثماراتنا تجني الأرباح المتوقعة أم لا.
لماذا حساب العائد على الاستثمار مهم؟
العائد على الاستثمار هو مؤشر أساسي لنجاح استثمارك. كونه يعتمد على البيانات المالية الأساسية، فهو يتيح لك نظرة عميقة على ما إذا كان العقار يستحق الاستثمار أم لا. ستتمكن من مقارنة العقارات المتعددة بسهولة، وستعرف أيها يجلب لك عائداً أكبر.
خطوات حساب العائد على الاستثمار في العقارات:
- احسب الدخل السنوي:
قم بجمع إجمالي الإيجار الذي ستحصل عليه من العقار على مدار العام بعد أستلام العقار
تأكد من خصم أي وقت كان فيه العقار فارغاً من الحسابات للحصول على رقم دقيق.
حاسبة العائد علي الأستثمار العقاري
- احسب النفقات السنوية:
تشمل النفقات السنوية تكاليف الصيانة، الضرائب، رسوم الإدارة، وحتى رسوم التأمين.
- عدد سنوات الأحتفاظ بالعقار : ينصح بأختيار 5 سنوات كحد ادني لتحقيق أكبر عائد أستثماري من العقار
- بالنسبة للعقارات تحت الأنشاء يمكن أحتساب الشهور المتبقية لحين الأستلام لاستبعادها لحين الأستلام
- يمكن أحتساب معدل الزيادة السنوية علي حسب معدل الارتفاع و يختلف من منطقة لأخري
حاسبة العائد علي الأستثمار العقاري
عوامل تؤثر على العائد على الاستثمار
موقع العقار: عقار في منطقة استراتيجية أو سياحية ممكن يحقق لك عائد أكبر مقارنة بمناطق أخرى.
التغيرات في السوق: أي تقلبات في السوق العقاري سواء في الإيجارات أو الأسعار ستؤثر مباشرة على العائد.
التكاليف الطارئة: أحياناً تكون هناك تكاليف صيانة غير متوقعة مثل مشاكل السباكة أو الكهرباء التي قد تؤثر على العائد.
هل العائد على الاستثمار هو كل شيء؟
رغم أهمية العائد على الاستثمار، إلا أن هناك مؤشرات أخرى يجب أن تأخذها في الحسبان مثل النمو المتوقع للعقار وتقديراته المستقبلية. أحياناً يكون العقار بعائد أقل حالياً لكنه يتمتع بموقع ممتاز قد يجعله أكثر قيمة مستقبلاً.
باتباع هذه الخطوات، يمكن لأي مستثمر أن يحصل على فكرة واضحة عن مدى ربحية العقار قبل الدخول في الاستثمار.
حاسبة العائد علي الأستثمار العقاري
Real Estate ROI Calculator for Aqar Mix
Calculate the return on investment for your real estate property