كراسة شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري | عقار ميكس - فرص كثيرة في سوق العقارات و المشروعات الجديدة -

ماهي بنود كراسه الشروط النهائية لمبادره البنك المركزي للتمويل العقاري ؟

بتختار اي شقة انت عايزها في المكان اللي ترغب فيه بشروط معينة

ما هي الشروط واجب توفرها في المستفيد ؟

▪️مصري الجنسية
▪️عدم التقدم لأكثر من وحده سكنية
▪️عدم تخصيص وحده سكنية في مبادرة التمويل العقاري
▪️الا يقل السن عن ٢١ سنة ويجوز أصحاب المعاشات لسن يصل الي ٧٥ سنة
▪️الحد الاقصي للدخل

كيف يتم حساب قيمة قرض التمويل العقاري

عند منح قرض عقاري، يجب تحديد قيمته بحيث لا تزيد عن النسبة المئوية للقسط الشهري الذي سيدفعه متلقي القرض إلى دخل المستثمر على النحو التالي:

إذا كنت من ذوي الدخل المنخفض، فهي تمثل 35٪ من دخلك الشهري.
إذا كنت تمول مشروع إسكان اجتماعي، فعليك أن تدفع 40٪ من دخلك الشهري.
إذا لم يكن دخلك منخفضًا، فهو يمثل 40٪ من دخلك الشهري.

ما هي الشروط واجب توفرها بالنسبة لشقق محدود الدخل ؟

الاعزب لا يزيد دخله عن ٤٥٠٠ج
الأسرة لا يزيد الدخل عن ٦٠٠٠ج

ما هي الشروط واجب توفرها بالنسبة لشقق متوسط. الدخل ؟

الاعزب لا يزيد دخلة عن ١٠٠٠٠ج
المتزوج لا يزيد دخلة عن ١٤٠٠٠ج

ما هي الشروط واجب توفرها في الوحدة السكنية ؟

▪️وحدة السكنية كاملة التشطيب
▪️الوحدة السكنية بغرض السكن وليس شقق سياحية
▪️الوحدة السكنية مسجله شهر عقاري أو قابله للتسجيل
▪️العقار له رخصة بناء

ما هي الشروط الفنية الواجب توفرها

▪️سعر الفائدة ٣ % ومده تقسيط ٣٠ سنة
▪️الحد الاقصي لسعر الشقة بالنسبة لفئة محدود الدخل. تحدد وفقا لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري
▪️الحد الاقصي لسعر الشقة بالنسبة لفئة متوسط الدخل هو 1,400,000جنبها
▪️يتم دفع ١٠ % كحد أقصى من سعر الشقه وديعة صيانه
▪️يتم دفع مصاريف اداريه 0.5% لشقق محدود الدخل و 1%لشقق متوسط الدخل
▪️في حالة التأخر عن سداد القسط يضاف فائدة ٢ % علي القسط فوائد تأخير

ازاي تقدم علي المبادرة و ايه الاوراق المطلوبة ؟

١- صورة بطاقة الرقم القومي للأعزب سارية (شباب أو بنات )
٢- صور بطاقات الرقم القومي سارية للمتزوجين .
٣- وثيقة الزواج ، قيد عائلي للمتزوجين.
٤- وثيقة الطلاق للمطلقة ، شهادة الوفاة للأرملة .
٥ – بيان نفقة للمطلقات .
٦- شهادات الميلاد للأبناء تحت سن ١٦ سنة ( أو صور بطاقات الرقم القومي للأبناء سارية فوق سن ١٦ سنة )
٧ – برنت معاش لأصحاب المعاشات .
٨ – شهادة أثبات دخل من مكتب محاسب قانوني معتمد موجهة لصندوق الأسكان الأجتماعي و دعم التمويل العقاري مؤرخة و مختومة (في حالة الأعمال الحرة ) .
٩ – مفردات مرتب مع بيان المهنة و مجموع صافي الدخل + الحوافز (في حالة الموظف سواء قطاع عام أو خاص ) .
١٠ – أيصالات مرافق حديثة (غاز _ مياة _ كهرباء ) للشقة المطلوبة .
١١ – جواب من مالك الشقة محدد به السعر المطلوب للشقة ومرفق به جميع أوراق ملكية الشقة .

معوقات ومشاكل التمويل العقاري في مصر

وأعلن البنك في بيان على موقعه على الإنترنت أنه من الواضح أن من أهم معوقات انطلاقه:

ليس من الواضح ما إذا كانت الوحدة المذكورة أعلاه والتي تبلغ مساحتها القصوى 150 مترًا مربعًا هي إحدى مزايا هذه المبادرة، وما إذا كانت أكبر وحدة هي مساحة صافية قدرها 150 مترًا مربعًا أو مساحة إجمالية.
ذكر البنك تعديل المادة (4) (ج) الواردة في الشروط والإجراءات التفصيلية المرفقة بالمبادرة المذكورة أعلاه والمتعلقة بأقصى مساحة للوحدة المراد تمويلها أي أن تكون الوحدة 150 مترا مربعا، والتي تم تأكيدها على أنها المساحة الصافية للوحدة تم تأكيدها من قبل بنك المعرفة من خلال تقرير المثمن العقاري أو عقد الوحدة.

أهم الأسئلة بخصوص مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري